Regularização de Imóveis

Transforme seu patrimônio em segurança jurídica e valorização imediata.
A Guedes Engenharia integra avaliação de mercado, atualização cadastral e serviços cartoriais para que seu imóvel esteja 100 % regularizado – da planta ao Registro de Imóveis.

Por que regularizar agora?

• Valorização instantânea – imóveis com matrícula atualizada, área correta e IPTU adequado chegam a valer até 25 % mais em comparativos de mercado.
  
  

• Facilidade de financiamento e venda – bancos e cartórios exigem documentos livres de pendências para liberar crédito ou transferir a propriedade.
  
  

• Redução de tributos – desmembrar ou remembrar lotes pode otimizar o IPTU ou ITBI, além de corrigir bases de cálculo incorretas.
  
  

• Segurança jurídica – erros em área, confrontantes ou cadastro fiscal geram ações de usucapião, anulação de negócios e multas urbanísticas.
  
  

Nossos serviços 

1. Diagnóstico gratuito

Levantamento de matrícula, IPTU, planta e situação no CAR, GEO & SICAR.

Relatório de pendências + cronograma de regularização.

2. Avaliação de Imóveis

Laudo conforme ABNT NBR 14 653, pesquisa comparativa de mercado, inferência estatística (MCA).

Valor de mercado oficial para venda, partilha ou garantia.

3. Georreferenciamento & Topografia

Voo de drone, GNSS RTK, memorial descritivo georreferenciado > INCRA 95/2010 ou Norma 02/2021 (cartórios).

Plantas e memoriais aptos a retificação de matrícula.

4. Desmembramento / Remembramento (IPTU & registro)

Projeto de subdivisão ou unificação de lotes, ART, protocolo digital na Prefeitura, emissão de novo número de cadastro e “habite-se” quando cabível.

Novo IPTU individualizado ou consolidado e matrícula atualizada.

5. Retificação / Usucapião Extrajudicial

Peças técnicas e jurídicas conforme Lei 13.465/2017 & Provimento 65/2017 CNJ; tramitação no Cartório de Registro de Imóveis.

Área retificada e posse convertida em domínio pleno.

6. Pós‐regularização

Atualização junto à SEUMA, CAGECE, ENEL e concessionárias; entrega digital de todos os arquivos DWG/PDF.

Imóvel 100 % regular e pronto para negociar ou construir.

Diferenciais Guedes Engenharia

• Equipe multidisciplinar – engenheiros civis, agrimensores, avaliadores imobiliários e jurídico próprio para defesas administrativas.
  
  

• Tecnologia de ponta – drones, GNSS RTK, laser scanner e modelagem 3D para máxima precisão.
  
  

• Processo 100 % digital – dashboards em tempo real, protocolos eletrônicos em cartórios e prefeituras, assinatura com certificado A3.
  
  

• Experiência comprovada – laudos aceitos por Caixa, Banco do Brasil, TJCE e cartórios de todo o Ceará.
  
  

• Transparência de custos – simulação prévia de taxas e parcelamento dos honorários.
  
  

Documentos que normalmente providenciamos

1. Planta e memorial descritivo georreferenciado (DWG + PDF).
   
   

2. ART/RRT de responsável técnico.
   
   

3. Laudo de avaliação NBR 14 653 com planilha de cálculo.
   
   

4. Certidões negativas e títulos de propriedade.
   
   

5. Requerimentos de desmembramento/remembramento assinados digitalmente.
   
   

6. Retificação extrajudicial ou registro de usucapião finalizado.
   (A lista exata varia – nós conferimos tudo para você.)
   
   

Valorize e proteja seu patrimônio hoje!

Deixe a burocracia com quem entende de normas, geotecnologia e mercado imobiliário.